Wat zijn de aftrekbare kosten bij de aanschaf van een eigen woning? Als u in 2009 een woning hebt gekocht, levert dat u in de meeste gevallen belastingvoordeel op. U mag namelijk bepaalde kosten aftrekken voor uw eigen woning. Hier leest u om welke kosten het gaat, aldus zzp boekhouder
Tip: In 2009 een huis gekocht?
Meer succes als ZZP'er
Aftrekbare kosten eigen woning
Als u een woning hebt gekocht, kunt u een aantal kosten aftrekken. Het gaat om:
- rente en financieringskosten van de leningen die u hebt afgesloten voor het kopen van uw woning of voor de verbouwing van of het onderhoud aan uw huis (de eigenwoningschuld)
- periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
U moet de rente en kosten in 2009 hebben betaald.
Let op!
U kunt de kosten van aankoop, onderhoud en verbouwing niet aftrekken, maar wel de rente van leningen die u hiervoor hebt afgesloten.
Hebt u weinig of geen aftrekbare kosten voor uw eigen woning? Dan hebt u misschien recht op de aftrek vanwege geen of een kleine eigenwoningschuld.
Bijzondere regels
In de volgende situaties gelden bijzondere regels voor de aftrekbaarheid van rente en financieringskosten:
- U hebt geld geleend voor onderhoud aan of verbouwing van de eigen woning en het geld is nog niet gebruikt.
- Uw lening staat op een aparte rekening die speciaal is geopend voor het onderhoud of de verbouwing: een verbouwingsdepot.
- Uw lening staat op een aparte rekening die speciaal is geopend voor de bouw van de woning: een nieuwbouwdepot.
Zie ook: Verbouwingslening.
Tijdelijk 2 woningen
U mag uw rente en financieringskosten aftrekken als de eigen woning uw hoofdverblijf is. In sommige situaties mag u deze kosten ook aftrekken als de woning op dat moment niet uw hoofdverblijf is. Bijvoorbeeld als u tijdelijk 2 woningen had bij een verhuizing. Meer over deze situaties leest u bij U koopt een woning.
Meerdere eigenaren die geen fiscale partners zijn
Was u in 2009 met 1 of meer mensen eigenaar van uw hoofdverblijf en was u niet het hele jaar fiscale partners? Dan mag u de (hypotheek)rente en kosten aftrekken die betrekking hadden op uw aandeel in de eigenwoningschuld.
Tijdelijke verhuur eigen woning
Verhuurde u tijdelijk uw eigen woning in 2009? Bijvoorbeeld tijdens vakanties of een kort verblijf in het buitenland? Dan hoeft u over de verhuurperiode het eigenwoningforfait niet aan te geven. Geef de volgende inkomsten en aftrekbare kosten eigen woning aan:
- ¾ van de ontvangen huur over de verhuurperiode bij ‘Inkomsten uit tijdelijke verhuur’
- aftrekbare rente en financieringskosten over de verhuurperiode
- eventuele betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming over de verhuurperiode
Zie ook: Tijdelijke verhuur eigen woning
Verhuur deel eigen woning
Verhuurde u een deel van uw woning, bijvoorbeeld een kamer? Dan krijgt u misschien de kamerverhuurvrijstelling.
Zie ook: Kamerverhuurvrijstelling.
Periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
Als de grond waarop uw woning staat niet van u is, betaalt u daarvoor maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de grondeigenaar. Deze periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming zijn aftrekbaar. U kunt de betalingen aftrekken die u in 2009 hebt gedaan.
U kocht een tweede woning
Kocht u in 2009 een tweede woning in Nederland? Dan hoort deze woning bij uw bezittingen in box 3. Vermeld dan de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2008. Die staat op de WOZ-beschikking die u begin 2009 hebt gekregen. Is het een woning in het buitenland? Vul dan de waarde in het economische verkeer in.
Meer informatie
Meer informatie leest u bij:
- U koopt een woning
- Aanvullende toelichting ‘Eigen woning’. U kunt deze toelichting downloaden.
